Курс валют 17.12.2017
|покупка|продажа| НБУ |
USD 27.5720 27.9940 27.410006
EUR 32.4556 33.0910 32.467152
RUB 0.4127 0.4742 0.466890
Палата Риэлторов Черкащины, агентства недвижимости, агентства недвижимости черкассы, сайт недвижимости

"Консультации специалистов Риэлти Групп Черкассы"

Аврамов Виктор Иванович  Консультирует:
 Аврамов Виктор Иванович
 консультант по юридическим вопросам и
 земельным отношениям, член
 Областной общественной организации
 "Палата Риэлторов Черкащины"
 тел: +38(067)470-80-11 Задать вопрос специалисту

I. Регистрация прав на недвижимость. Новые правила.

В Украине введен новый порядок регистрации прав на недвижимость. В чем же заключается суть изменений? Какие органы теперь занимаются регистрацией? Как происходит оформление прав на недвижимость?

Кто и что регистрирует?

В 2011 г. в составе Министерства юстиции была создана Государственная регистрационная служба Украины (Укргосреестр). Ее функция – управление регистрацией всего, что подлежит регистрации в Украине (кроме транспортных средств): общественных и благотворительных организаций, средств массовой информации, юридических лиц и физических лиц-предпринимателей, актов гражданского состояния и, наконец, прав на недвижимость.

Укргосреестр осуществляет методическое и организационное руководство процессом регистрации прав на недвижимость, а регистрацию прав проводят органы регистрации прав, созданные Министерством юстиции Украины, а в определенных случаях – также нотариусы.

Органы государственной регистрации прав (органы ГРП)– это отделы Государственной регистрации прав, созданные при районных управлениях юстиции, а в городе Киеве и Севастополе – при городском управлении юстиции. Непосредственную регистрацию­ прав осуществляют специальные государственные служащие – государственные регистраторы прав.

Права на недвижимость регистрируются в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (Госреестр прав), который, ведется в электронной форме. Администратором этого реестра является Государственное предприятие «Информационно-ресурсный центр» при Министерстве юстиции Украины.

Внимание!!! Регистрация прав на земельные участки имеет свои особенности. Ее алгоритм иной, чем при регистрации недвижимости (улучшения на земельном участке – здания, сооружения и другие постройки на земельном участке).

Когда обращаться в регистрационную службу?

Государственные регистрационные службы регистрируют права собственности на объекты недвижимости в следующих случаях.

1. Если право собственности возникло до 01.01.2013 г., но не было зарегистрировано в порядке, который действовал на тот момент.

Например, в декабре 2012 г. был заключен договор купли-продажи квартиры или оформлено свидетельство о праве на наследство. Но документы для регистрации прав на приобретенную квартиру в органы БТИ (они регистрировали права на тот момент) поданы не были. Это достаточно распространенный случай: до 2013 г. в сфере регистрации прав на недвижимость царила паника, часто подогреваемая искусственно (если до Нового года не успеете – все пропало), поэтому неофициальные вознаграждения за такую регистрацию взлетели до небес.

На самом деле, ничего страшного в ситуации­, когда «не успел», за собой не влечет. Приобретателю нужно обратиться в органы ГРП по месту ­нахождения имущества, подать пакет доку­ментов (о нем – ниже), и зарегистрировать свое право.

2. Если регистрируется право, возникшее на основании решения суда.

3. Если регистрируется право на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости.

Внимание! Если право собственности на недвижимость зарегистрировано до 01.01.2013 г., регистрировать его еще раз в Государственном ре­естре прав не нужно.

Когда обращаться к нотариусу?

Нотариусы (как частные, так и государственные) регистрируют права на недвижимость при удостоверении сделки о переходе права собственности на недвижимость, если сделка произошла после 01.01.2013 г.

Такой сделкой может быть как договор купли-продажи или дарения недвижимости, так и выдача свидетельства о праве на наследство.

Если для удостоверения сделки о переходе права собственности на недвижимость подаются документы о праве собственности, зарегистрированные согласно законодательству, действовавшему до 01.01.2013 г., нотариус до удостоверения сделки регистрирует право собственности в Государственном реестре прав, то есть производят их регистрацию «по-новому».

Права, зарегистрированные до 01.01.2013 г., остаются действительными­. Их регистрация­ в Государственном­ ре­естре прав произойдет лишь тогда, когда ­собственник решит эти права передать другому лицу. А регистрацию произведет уже нотариус.

II. Порядок регистрации прав

Для регистрации права собственности на недвижимость, если право собственности возникло до 01.01.2013 г., но не зарегистрировано в порядке, который действовал тогда, в органы ГРП нужно подать следующие документы.

1. Заявление (бланк установленной формы).

2. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости и его нотариально заверенная копия. Правоустанавливающим документом может быть договор купли-продажи, дарения (или другой, по которому к заявителю перешло право собственности), свидетельство о праве на наследство или другие документы, установленные законом.

3. Копии паспорта и справки (карточки) о присвоении идентификацонного номера заявителя.

4. Если заявление о регистрации права собственности подается уполномоченным лицом, то дополнительно предъявляется документ, удостоверяющий полномочия (доверенность, свидетельство о рождении ребенка), подается его нотариально удостоверенная копия, а также копия паспорта и справки (карточки) о присвоении идентификационного номера уполномоченному лицу.

5. Документ об оплате гос­пошлины за регистрацию прав на недвижимость.

Размер госпошлины –119,00 грн. Реквизиты для ее уплаты зависят от органа­ ГРП, куда подается заявление. Обычно сведения о них размещены на информационных стендах.

6. Документ об оплате выдачи Извлечения (Витяга) и Госреестра прав.

Стоимость выдачи Извлечения (Витяга) составляет 120,00 грн. Реквизиты можно узнать из информации, размещенной на стендах в помещении органа ГРП.

Право, возникшее на основании решения суда, регистрируется в том же порядке, что и право, возникшее на основании сделки. Просто в этом случае правоустанавливающий документ, который подается для регистрации, – это решение суда с отметкой о том, что оно вступило в законную силу, а также его нотариально заверенная копия.

Что в результате?

Что же получает заявитель? Согласно новому законодательству документом, удостоверяющим регистрацию, является Извлечение (Витяг) из Государственного реестра прав. Получив это Извлечение, собственник может быть спокоен – его право зарегистрировано, а значит собственно с этого момента и возникло.

!!!Реестр реестру рознь

Читатель может задать логичный вопрос: до 01.01.2013 г. органы БТИ также выдавали Извлечения (Витяги) из Реестра прав собственности.

Чем же старое извлечение отличается от нового?

Дело в том, что и до 01.01.2013 г. права собственности регистрировались в электронном реестре. Он назывался ­Реестром прав собственности на недвижимое имущество. Ведение этого­ реестра­ регламентировалось нормативным Документом Минюста – Временным положением.

Нынешний реестр – совершенно новый. Он ведется на основании Закона о государственной регистрации прав и называется Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Дело еще заключается в том, что у этих двух ре­естров не только различные правовые основания. Они и технически являются различными базами данных. Однако органы ГРП и нотариусы имеют право доступа к старому Реестру прав собственности на недвижимое имущество, поэтому сведения о регистрации прав в нем не пропадут.

 Страницы: 1 | 2

недвижимость черкассы, черкассы недвижимость, аренда черкассы, квартира черкассы






Добавить эту страницу в социальные сети