Курс валют 18.10.2017
|покупка|продажа| НБУ |
USD 26.5057 26.7874 26.484328
EUR 31.0413 31.6496 31.142921
RUB 0.4013 0.4688 0.461890
Палата Риэлторов Черкащины, агентства недвижимости, агентства недвижимости черкассы, сайт недвижимости

"Консультации специалистов Риэлти Групп Черкассы"

Аврамов Виктор Иванович  Консультирует:
 Аврамов Виктор Иванович
 консультант по юридическим вопросам и
 земельным отношениям, член
 Областной общественной организации
 "Палата Риэлторов Черкащины"
 тел: +38(067)470-80-11 Задать вопрос специалисту

III. Новострой и реконструкция

Если регистрируется право на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости, государственный регистратор до регистрации прав выдает Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Указанное обстоятельство является законодательной новацией: ранее такие свидетельства выдавали местные органы власти.

Поскольку по новому порядку свидетельство выдается одним органом и одновременно с регистрацией прав, можно говорить о том, что процедура регистрации прав на недвижимость упростилась.

Для выдачи Свидетельства о праве собственности заявитель, кроме документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимость, дополнительно подает государственному регистратору прав:

1. Технический паспорт на объект недвижимости, выданный органами БТИ(сегодня существуют как коммунальное предприятие БТИ так и частные которые имеют соответствующие лицензии).

2. Документ, который удостоверяет вещное право (право собственности­, аренды, суперфиция и т. д.) на земельный участок (кроме случаев реконструкции квартиры, жилого или нежилого помещения).

3. Извлечение (Витяг) из Государственного земельного кадастра (ГЗК) о земельном участке (в случае, если в документе, который удостоверяет вещное право на земельный участок, отсутствуют сведения о ее кадастровом номере).

4. Документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке (если заявляется, право на реконструированный объект недвижимости).

5. Документ, который удостоверяет прием законченного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию.

6. Документ, который подтверждает присвоение объекту недвижимости адреса.

7. Письменное согласие всех сособственников на проведение реконструкции, если­ объект принадлежит не одному, а нескольким собственникам.

Если размер долей в праве общей собственности в результате реконструкции меняется, заявитель подает органу ГРП письменное заявление всех сособственников о распределении долей в общей собственности на реконструированный объект.

8. Если строительство или реконструкция объекта недвижимости осуществлялась несколькими лицами, заявитель дополнительно подает органу ГРП документ­, которым определена отдельная часть объекта недвижимости, приобретаемая каждым из таких лиц, или письменное заявление о распределении долей в общей собственности на такой объект.

9. Если строительство или реконструкция объекта недвижимости осуществлялась в результате совместной деятельности, заявитель дополнительно подает договор о совместной деятельности или договор простого товарищества.

10. Если строительство осуществлялось в результате деятельности дачного или садового кооператива, заявитель дополнительно подает:

• утвержденный общим ­собранием список членов кооператива;

• документ, подтверждающий выкуп членом кооператива дачи или садового домика;

• если заявитель не является членом кооператива, дополнительно подается письменное согласие кооператива на передачу ему пая члена кооператива.

IV. Купля-продажа, дарение, наследство

Регистрация прав собственности при отчуждении объектов удостоверяется, как и раньше, нотариусом.

Новации в этом вопросе состоят в следующем.

1. Нотариус для удостоверения сделки отчуждения недвижимости не требует материалов технической инвентаризации. Таким образом, отпадает необходимость обращаться в БТИ, вызывать техника для проверки наличия (отсутствия) несогласованных с властями перепланировок. Теперь вопрос незаконной­ перепланировки отдан на ответственность сторон сделки.

2.Если право собственности на отчуждаемую недвижимость зарегистрировано в Госреестре прав, нотариус проверяет факт такой регистрации путем вхождения в указанный реестр, удостоверяет сделку отчуждения недвижимости (при этом, как и ранее, проверяя факты наличия запретов, ипотек, залогов по соответствующим реестрам), а после удостоверения сделки, регистрирует объект за новым собственником в Госреестре прав и выдает Извлечение (­Витяг) из Госреестра прав.­Таким образом, новому собственнику нет необходимости, как раньше, идти в регистрирующий орган, чтобы­ зарегистрировать свое право. Это значительно облегчает жизнь приобретателям недвижимости, хотя услож­няет работу нотариуса.

3. Если право собственности на отчуждаемую недвижимость не зарегистрировано в Госреестре прав, но зарегистрировано согласно действовавшему в период возникновения прав законодательству, нотариус регистрирует право на отчуждаемую недвижимость в Госреестре прав, после чего производит все действия, описанные в предыдущем пункте.

4.При удостоверении сделок с землей нотариус дополнительно требует Извлечение (Витяг) из земельного кадастра на отчуждаемый земельный­ участок, независимо от того, присвоен ли отчуждаемому земельному участку кадастровый номер.

 Страницы: 1 | 2

недвижимость черкассы, черкассы недвижимость, аренда черкассы, квартира черкассы






Добавить эту страницу в социальные сети