Курс валют 21.10.2017
|покупка|продажа| НБУ |
USD 26.4200 26.7129 26.499950
EUR 31.1214 31.7750 31.360041
RUB 0.3954 0.4694 0.460300
Палата Риэлторов Черкащины, агентства недвижимости, агентства недвижимости черкассы, сайт недвижимости

"Аналитика и статьи"

Классификатор недвижимости. Коммерческая недвижимость. Часть 3.

Классификация складской недвижимости в Украине

При классификации складской недвижимости в Украине выделяют 4 класса складов: A, B, C, D.

склады класса А - основные характеристики

Современное одноэтажное складское здание, построенное по современным технологиям с использованием высококачественных материалов (особый вид кровли, изоляции).
Месторасположение за чертой города (0-30 км от основной городской окружной дороги).
Наличие транспортной магистрали, ж/д ветки.
Высококлассная инфраструктура для маневрирования и обслуживания грузового транспорта (не менее 1 погрузочно-разгрузочной рампы на 500 кв.м. складской площади).
Высокие потолки ( 10 - 12 м ), позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования. Идеально ровная и водостойкая напольная поверхность.
Система пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения (спринклерная или порошковая).
Регулируемый температурный режим. Тепловые завесы на воротах.
Автоматические ворота докового типа с гидравлическим пандусом, регулируемым по высоте. Центральное кондиционирование или принудительная вентиляция. Система охранной сигнализации и видеонаблюдение. Оптоволоконные телефонные линии.
Офисные площади при складе (возможность создания офисных помещений для каждого юнита комплекса с собственной входной группой).
Профессиональный менеджмент.

склады класса В - основные характеристики

Неcколько худшая транспортная доступность - 1 - 2 км от магистральных дорог.
Капитальное здание одно- или многоэтажное.
Высота потолков не менее 8 метров.
Пол асфальт или бетон без покрытия (идеально ровный).
Пандус для разгрузки автотранспорта.
Единые системы энергоснабжения, отопления и охлаждения.
Пожарная сигнализации и гидрантная система пожаротушения.
Телефонные линии МГТС.
Регулируемый температурный режим. Тепловые завесы на рампах.
Охрана по периметру территории.
Офисные помещения при складе.
Компьютеризированная система управления.

склады класса С - основные характеристики

Капитальное производственное помещение или утепленные ангары.
Высота потолков разная от 3,5 до 18 метров.
Пол - асфальт или бетонная плитка.
Ворота на нулевой отметке, автомашина заходит во внутрь помещения.

склады класса D - основные характеристики

Подвальные помещения или объекты ГО, неотапливаемые производственные помещения или ангары и др.

Классификация офисных центров в Украине

Бизнес-помещения разделяют на несколько категорий. В порядке убывания " классности" это: "А", "В" и "С" (которые относятся к профессиональным площадям), и низкие по качеству категории: "D" и "Е".
Следует отметить, что в настоящее время у классификаций, применяемых различными агентствами и консалтинговыми фирмами к объектам офисной недвижимости, довольно размытые критерии. Например, к классу " А" априори не могут быть отнесены отреставрированные здания или бизнес-комплексы не в центре города, хотя иногда их заявляют как "А"- классные.
При отнесении конкретного объекта коп-ределенному классу многие девелоперы используют знаки "+" и "-". Это так называемые " пограничные" случаи, когда проект чуть не дотягивает до следующей категории в градации. Это исключительно отечественное усовершенствование международной классификации.
В общей структуре предложения столичного рынка помещения класса "В" составляют большинство - порядка 60%. "А" - классные офисы и близкие к ним по качеству проекты "В+" имеют практически идентичную емкость - около 12%, площадей класса "С" - примерно 15-16%.

офисные центры класса А - основные характеристики

Бизнес центр класса А - это новое здание,построенное с использованием самых современных материалов, оборудования и отделки, спроектированное (не перестроенное) как офисный комплекс с открытым планированием, имеющее наилучшее размещение в центре города, хорошие подъездные пути и достаточное количество подземных парковочных мест.
Офисное здание класса "А" должно соответствовать или превышать установленный минимум - 16 из 20 стандартных критериев.
1. Высококачественная стандартная отделка, современные системы инженерного оборудования здания, включая ВМS (система управления зданием).
2. Профессиональное управление зданием.
3. Хорошее расположение здания в границах офисного района, удобный подъезд и транспортное сообщение.
4. Система кондиционирования: не ниже двухтрубной, либо соответствующий ей аналог
5. Подвесные потолки.
6. Высота от пола до подвесного потолка в среднем 2.7 м.
7. Эффективная открытая планировка этажа (конструкция с несущими колоннами).
8. Трехсекционный короб для электрического, телефонного и компьютерного кабелей, либо фальшпол (или возможность его установки).
9. Современные высококачественные окна, их рациональное расположение.
10. Современные высокоскоростные лифты.
11. Качественные материалы, использованные в отделке помещений общего пользования.
12. Подземная парковка.
13. Соотношение парковочных мест (наземных и подземных) не менее 1 места на 100 кв. м арендуемой площади здания.
14. Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) не более 12%.
15. Качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании.
16. Два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания; (мощность электроснабжения для низковольтных сетей арендатора должна быть не менее 50 Вт на 1 кв.м. полезной площади + 20 Вт, дополнительно выделенных для освещения).
17. Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия: 400 - 450 кг на 1 кв. м.
18. Современные системы безопасности и контроля доступа в здание.
19. Кафетерий / столовая для сотрудников и другие удобства.
20. Глубина этажа от окна до окна не более 18-20 метров.

офисные центры класса В - основные характеристики

Оисные центры класса "В" - это вновь построенные или качественно реконструированные административные здания, зачастую расположенные не в самом центре города, но и не окраине.
Офисное здание класса "В" должно соответствовать не менее, чем 10-ти из 20-ти приведенных выше критериев

офисные комплексы класса С - основные характеристики

Бизнес-центры класса "С" - это, вновь построенные или отреставрированные здания, расположенные обычно вне центра города и имеющие характеристики, приведённые ниже. Также в эту категорию входят качественные офисные помещения в административных, институтских и производственных зданиях.
Офисное здание класса "С" обычно соответствует менее, чем 8-ми из 20-ти приведенных критериев для класса "А".
1. отделка помещений визуально среднего или чуть ниже среднего уровня;
2. кабинетная система расположения офисов или же наличие структурных препятствий для свободной перепланировки
3. как результат - низкая эффективность арендуемых площадей;.
4. собственная парковка либо очень мала, либо отсутствует;
5. простейшие системы кондиционирования, отопления (вентиляция, как правило, естественная) либо они отсутствуют;
6. минимальные системы контроля и охраны;
7. как правило, профессиональное управление зданием отсутствует.

Классификация коттеджных поселков

По мнению ряда экспертов, основным критерием оценки коттеджного поселка в настоящее время выступает его цена (формирующаяся с учетом спектра предлагаемых услуг и качества отделки).
В зависимости от ее изменения можно выделить городки:
- элит-класса;
- бизнес-класса;
- эконом-класса;
- таунхаусы;
- дома бюджетного класса

Элитная категория

Поселки с коттеджами площадью 600 - 1500 кв. м, на участках 0,25 - 1 га.
Стоимость земли при этом составляет 5 - 10 тысяч $/0,01 га, а цена всего дома - от 800 тыс. у.е. и приближается к 3 - 4 млн. у. е.

Бизнес - категория

Поселки с коттеджами площадью 350 - 600 кв. м, расположенными на участках 0,15 - 0,7 га стоимостью 2 - 3 тыс. $/0,01 га.
Цена домов находится в диапазоне 150 - 600 тыс. у.е.

Эконом - категория

Поселки с коттеджами площадью 200 - 350 кв. м.
Стоимость их колеблется от 150 до 300 тыс. у.е.

Таунхаусы

Таунхаусы - несколько сблокированных коттеджей, площадь каждого 100 - 200 кв. м.

Дома бюджет - класса

Коттеджи площадью 80 - 200 кв. м, на участках 0,12 - 0,18 га, построенные по непрофессиональному дизайну. Стоимость таких коттеджей - 60 - 200 тыс. у.е.
Однако такая классификация, разработанная для киевского региона, зачастую не отражает степень развитости инфраструктуры и уровня предоставляемого сервиса, природного окружения и удаленности от города, соблюдение единого архитектурного стиля и качества используемых стройматериалов.
Исследования позволяют отметить, что на базе единых принципов организации коттеджного поселка как самодостаточного поселения со всеми инфраструктурными элементами в Украине реализуются три формата, по которым также можно классифицировать коттеджные поселки:
- отдельно стоящие коттеджи;
- блокированная застройка - таунхаусы;
- комбинация первых двух типов.
Еще один вариант классификации коттеджных поселков - тип проживания:
- для постоянного проживания;
- для временного проживания.
Если для столичных поселков, удаленных от города не более чем на 30 км., характерно постоянное проживание собственников, а в поселках, находящихся на расстоянии свыше 50 км - появление собственников в выходные и праздничные дни, во время отпуска, то для Крыма (с учетом факторов удаленности от городов, расположения в рекреационной зоне - у моря, в горах) характерно проживание собственников на период отпусков, сезонного отдыха.

 Страницы: 1 | 2 | 3 ... >>

недвижимость черкассы, черкассы недвижимость, аренда черкассы, квартира черкассы






Добавить эту страницу в социальные сети